2025 전매제한 해제 시점 정리
아파트 청약에 당첨되었더라도 바로 팔 수는 없습니다.
정부가 정한 전매제한 기간이 끝나야만 분양권 양도가 가능하죠.
2025년 기준, 지역별·유형별 전매제한 해제 시점과 주의사항을 완벽 정리해드립니다.
전매제한이란?
전매제한은 아파트 청약 당첨자가 당첨된 분양권을 일정 기간 동안 제3자에게 양도(매매)하지 못하도록 제한하는 제도입니다.
▶ 투기 수요 차단 + 실수요자 보호 목적
예: 서울 강남 청약에 당첨 → 입주 전이라도 5년간은 절대 못 팔 수 있음
2025년 전매제한 해제 시점 기준
전매제한은 지역 + 주택 유형 + 공급 방식(공공/민간) + 청약 자격에 따라 다릅니다.
| 구분 | 전매제한 기간 | 해제 시점 |
| 투기과열지구 (공공분양) | 5~10년 | 당첨일로부터 5~10년 후 |
| 조정대상지역 (공공/민영) | 3년 | 당첨일 기준 3년 후 |
| 비규제지역 (민영주택) | 6개월~1년 | 입주자 모집공고일 기준 |
| 위축지역 (민영주택) | 없음 | 계약 직후 분양권 거래 가능 |
✔ ‘분양권 전매 가능’ 여부는 입주자 모집공고문에 명시됨
✔ 대부분 당첨일 기준으로 해제 시점 계산 (입주일과 무관)
주요 예시
예시 1: 서울 강동구 (투기과열지구) 민영주택 청약
- 전매제한: 10년
- 해제 시점: 당첨일로부터 10년 후 (2025년 당첨 → 2035년 전매 가능)
예시 2: 경기도 평택시 (조정대상지역) 민간분양
- 전매제한: 3년
- 해제 시점: 당첨일로부터 3년 후 (2025년 당첨 → 2028년 전매 가능)
예시 3: 충북 충주시 (비규제지역)
- 전매제한 없음
- 계약 완료 직후 분양권 양도 가능
직접 계산하는 꿀팁 3단계
✔ 1단계: 기준일 확인
→ 입주자 모집공고문에서 “전매제한 기준일” 항목 확인
✔ 2단계: 제한기간 더하기
→ 3년 / 5년 / 10년 중 공고문에 명시된 기간
✔ 3단계: 다음 날부터 매도 가능!
→ 정확한 전매 가능 시점 = 제한기간 종료 ‘익일’
전매제한 해제일 계산 도구 추천
| 아실 앱 | 전매 해제일 자동 계산 | 관심단지 등록 시 해제 시점 자동 표시 |
| 호갱노노 | 월별 해제 단지 확인 가능 | '전매 해제 예정' 필터 활용 |
| 직접 계산기 | 수동 계산용 | 네이버 달력, 엑셀 활용 가능 |
▶ 전매제한 해제일 계산 알림 알아 보기 ◀
전매제한 해제 시점 알림 구독 서비스 추천
1. 청약홈 알림 서비스 (공공기관 / 무료)운영처: 한국부동산원기능: 입주자 모집공고 시 ‘전매제한 기간’ 명시 → 직접 확인 가능알림 설정:청약홈(applyhome.co.kr) 접속[마이페이지] → 알림설정
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실거주 의무와의 차이
| 항목 | 전매제한 | 실거주 의무 |
| 목적 | 분양권 전매 방지 | 투기 목적 입주 회피 방지 |
| 적용 대상 | 규제지역 아파트 당첨자 | 공공분양, 신혼특공, 생애최초 등 |
| 해제 시점 | 계약일 or 당첨일 기준 | 소유권 이전 등기 후 시작 (최대 5년) |
✔ 전매제한이 끝나도 실거주 의무 기간이 남았다면 전매 불가
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 전매제한 해제되면 바로 팔 수 있나요?
👉 네. 해제일 다음 날부터 부동산 거래 가능
👉 단, 실거주 의무가 남았다면 여전히 제한됨
Q. 전매제한 기간 중 양도하면 어떻게 되나요?
👉 당첨 취소 및 과태료, 계약 해지될 수 있습니다. 분양권 시장 퇴출 가능성 있음
Q. 전매제한은 계약일 기준인가요? 당첨일 기준인가요?
👉 대부분 당첨일 기준으로 계산되며, 공고문에 명확히 표시됩니다.
청약/전매 전략 실전 팁
- 💡 전매제한 짧은 지역(비규제지역) 중심으로 투자 접근
- 💡 실거주 의무 없는 민영주택 청약 시 분양권 활용 유리
- 💡 공공분양 + 특별공급은 전매 + 실거주 의무 동시 부과 많으니 신중히 판단
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전매제한 해제 시점 알림 구독 서비스 추천
1. 청약홈 알림 서비스 (공공기관 / 무료)운영처: 한국부동산원기능: 입주자 모집공고 시 ‘전매제한 기간’ 명시 → 직접 확인 가능알림 설정:청약홈(applyhome.co.kr) 접속[마이페이지] → 알림설정
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마무리 요약
✔ 전매제한 해제 시점은 지역과 청약 유형마다 다르며
✔ 입주자 모집공고 기준으로 꼭 확인해야 하며
✔ 해제 후에도 실거주 요건이 남아있을 수 있습니다
▶ 내 분양권 언제 팔 수 있는지 알고 싶다면?
▶ 반드시 당첨 아파트 공고문을 꼼꼼히 확인하세요!
