주택청약 1순위 조건 총정리

주택청약 1순위 조건 총정리

주택청약 1순위 조건 총정리｜2025 최신 기준으로 정리한 실전 가이드

아무리 청약통장을 오래 유지해도 1순위 조건이 안 되면 당첨은 불가능합니다.
2025년 기준, 국민주택과 민영주택의 1순위 조건 차이, 가점 기준, 자주 묻는 질문까지
초보자도 알기 쉽게 정리했습니다. 청약 도전 전 반드시 확인하세요!

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주택청약 1순위란?

주택청약 1순위란, 실제 청약 신청 시 '당첨 대상자 자격'이 주어지는 기본 조건입니다.
아무리 가점이 높아도 1순위 조건을 충족하지 않으면 신청 자체가 불가능합니다.

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청약 유형별 1순위 조건 차이

구분국민주택 (공공분양 등)민영주택 (대형건설사 분양 등)

청약통장	주택청약종합저축 6개월 이상	동일
납입 횟수	월 12회 이상 (6개월)	수도권: 12회 / 비수도권: 6회 이상
무주택 여부	무주택 또는 1주택 처분 조건	무주택자 우선 (1주택자는 제한적 가능)
세대주 요건	세대주만 신청 가능	세대주만 신청 가능
지역 거주 요건	해당 지역 연속 1년 이상 거주	투기과열지구: 2년 이상 필요

▶ 1순위 조건은 '주택 유형', '지역', '무주택 여부'에 따라 달라지므로 반드시 체크 필요!

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1순위 자격 상세 조건 (2025년 기준)

① 통장 가입 기간

• 주택청약종합저축에 최소 6개월 이상 가입해야 가능
• 민영주택은 통장 납입 회차 기준 (수도권: 12회 이상, 지방: 6회 이상)

② 무주택자 & 세대주

• 세대주여야 청약 가능
• 무주택자 또는 1주택 처분 서약자만 신청 가능
• 전입신고 기준 등본상 무주택 여부 확인

③ 지역 우선공급

• 서울·수도권: 해당 지역 1~2년 이상 연속 거주자 우선
• 예: 서울 거주자 → 서울 공공분양 우선권 있음
• 비거주자는 예비 순위 또는 후순위 밀림

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주택청약 1순위 신청 체크리스트

항목내가 해당되나요?

주택청약통장 가입 후 6개월 이상?	✅ 예 / ❌ 아니오
월 2만 원 이상 12회 이상 납입?	✅ 예 / ❌ 아니오
무주택 세대주인가요?	✅ 예 / ❌ 아니오
해당 지역에 1년 이상 연속 거주?	✅ 예 / ❌ 아니오

✔️ 4개 항목 모두 “예”라면 1순위 청약 가능!

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주택청약 1순위 조건 요약 (2025년 기준)

지역/지구 구분	가입 기간 요건	납입 횟수 요건
수도권	12개월 이상	12회 이상
수도권 외 지역	6개월 이상	6회 이상
투기과열지구/청약과열지역	24개월 이상	24회 이상
위축지역	1개월 이상	1회 이상

※ 단, 시·도지사의 판단에 따라 가입 기간 및 납입 횟수 요건이 강화될 수 있습니다.

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추가 유의사항

• 무주택 세대주 요건: 청약 신청 시 무주택 세대주여야 합니다.
• 지역 거주 요건: 청약하려는 지역에 일정 기간 이상 거주해야 할 수 있습니다.
• 청약통장 종류: 주택청약종합저축, 청년 우대형 청약통장 등 해당 통장에 가입되어 있어야 합니다.

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💡 팁

• 납입 금액: 매월 최소 2만 원 이상 납입해야 하며, 회차별 최대 인정 금액은 25만 원입니다.
• 가점제도: 1순위 요건을 충족하더라도 경쟁이 있을 경우 가점제에 따라 당첨자가 결정됩니다. 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 기준으로 산정됩니다.

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청약 1순위 자격을 확보하기 위해서는 가입 기간과 납입 횟수를 모두 충족해야 하며, 지역 및 주택 유형에 따라 요건이 다를 수 있으므로, 청약을 계획 중이라면 해당 지역의 입주자 모집공고를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 미혼이고 세대주가 아닌데 청약 1순위 될 수 있나요?
👉 세대주가 아니면 안 됩니다. 주민등록상 세대주 변경 필요

Q. 납입횟수는 어떻게 계산하나요?
👉 월 1회 이상 2만 원 이상 납입 시 1회로 인정됩니다.

Q. 가점이 높아도 1순위가 아니면 청약 못 하나요?
👉 맞습니다. 가점은 1순위 조건을 충족한 사람들끼리만 적용됩니다.

Q. 청년 주택드림 청약통장도 1순위 가능하나요?
👉 네. 주택청약종합저축과 동일하게 인정됩니다.

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실전 팁: 1순위 되기 위한 준비 방법

1. 청약통장은 지금 당장 개설할 것 (가점과 회차는 시간 싸움)
2. 월 최소 2만 원 이상, 12회 이상 꾸준히 납입
3. 무주택 세대주 전환 필요 (가족과 분리 세대 전입 가능)
4. 지역거주 요건 충족 여부 체크 (특히 수도권 분양 시 중요)

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